Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 400 $
Autre · terrain 2 505,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,6 m²
Frontage
173,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697669811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
75028697669811100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 417 m · Vendu 645 000 $ (4 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 64 % |
| 2 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 505 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 61 % |
| 3 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 509 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 230 $ Poids 61 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 60 % |
| 5 | 101 and 101A, Rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 594 m · Vendu 590 000 $ (5 499 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 381 et 381A, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-12-04 · 110 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 521 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 093 $ Poids 59 % |
| 8 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 623 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 58 % |
| 9 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 637 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 465 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 761 m · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 610 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 560 $ Poids 54 % |
| 12 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 756 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 53 % |