425 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 97,3 m² · constr. 2017 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 295 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697671795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
75028697671795600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 276 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 725 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 492 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 844 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 382 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 385 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 575 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 270 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 150 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 369 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 493 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 592 316 $ Poids 55 % |
| 9 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 487 263 $ Poids 54 % |
| 10 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 344 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 665 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 426 $ Poids 52 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 649 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 907 $ Poids 51 % |