417 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 106,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 938,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697695170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
75028697695170500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 537 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 465 010 $ Poids 75 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 646 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 875 $ Poids 71 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 849 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 63 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 807 $ Poids 66 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 659 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 414 973 $ Poids 64 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 763 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 501 273 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 405 $ Poids 61 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 108 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 588 457 $ Poids 60 % |
| 9 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 862 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 567 464 $ Poids 56 % |
| 10 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 401 $ Poids 53 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 739 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 421 930 $ Poids 52 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 672 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 570 804 $ Poids 51 % |