108 Rue IRIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 146,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 708,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 708,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 382 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697697687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
75028697697687700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 395 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 845 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 741 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 708 941 $ Poids 52 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 666 $ Poids 50 % |
| 4 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 964 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 019 $ Poids 49 % |
| 5 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 522 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 753 003 $ Poids 48 % |
| 6 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 385 437 $ Poids 47 % |
| 7 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 391 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 489 616 $ Poids 45 % |
| 8 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 995 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 604 276 $ Poids 44 % |
| 9 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 779 $ Poids 43 % |
| 10 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 641 784 $ Poids 42 % |
| 11 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 989 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 664 606 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 901 292 $ Poids 37 % |