124 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 176,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 665,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 433 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697702690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
75028697702690000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 824 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 777 546 $ Poids 64 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 413 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 419 $ Poids 62 % |
| 3 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 503 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 719 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 893 $ Poids 49 % |
| 5 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 525 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 385 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 724 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 118 $ Poids 47 % |
| 7 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 694 285 $ Poids 47 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 367 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 598 319 $ Poids 43 % |
| 9 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 416 782 $ Poids 39 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 195 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 719 286 $ Poids 37 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +67 292 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 707 146 $ Poids 31 % |
| 12 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 308 $ Poids 29 % |