101 Rue EMILE-NELLIGAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 260,6 m² · constr. 2020 · terrain 8 804,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 804,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 300 $
Rôle antérieur 598 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697703301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
804 900 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
75028697703301100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 0 m · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 618 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 779 986 $ Poids 78 % |
| 3 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 727 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 978 $ Poids 47 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 919 $ Poids 36 % |
| 5 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 303 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 792 270 $ Poids 28 % |
| 6 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 331 $ Poids 28 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +75 635 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 840 805 $ Poids 24 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 410 638 $ Poids 23 % |
| 9 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 676 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 808 724 $ Poids 14 % |
| 10 | 109, rue du Père-Eugène, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 843 900 $ (2 744 $/m²) 307,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 356 $ · Ajust. âge +84 390 $ | 863 934 $ Poids 14 % |
| 11 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 704 $ Poids 5 % |