2566 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 71,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 407,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697707002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
75028697707002800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 973 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 366 $ Poids 62 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 934 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 506 579 $ Poids 60 % |
| 3 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 212 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 157 727 $ Poids 55 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 514 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 676 $ Poids 51 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 570 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 329 189 $ Poids 50 % |
| 6 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 579 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +1 757 $ | 102 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 995 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 117 948 $ Poids 48 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 928 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 99 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 355 177 $ Poids 46 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 310 883 $ Poids 41 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 391 465 $ Poids 32 % |
| 12 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 901 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 172 $ Poids 31 % |