101 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 79,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 002 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697724930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
75028697724930900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 148 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 417 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 611 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 614 917 $ Poids 78 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 933 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 839 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 108 558 $ Poids 60 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 107 $ Poids 59 % |
| 6 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 509 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 483 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 664 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 511 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 473 461 $ Poids 51 % |
| 10 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 912 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 966 $ Poids 47 % |
| 11 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 533 763 $ Poids 43 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 327 $ Poids 40 % |