164 Rue BENJAMIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 002,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,7 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697731716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
75028697731716500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 633 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 536 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 285 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 560 300 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 677 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 483 454 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 891 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 970 $ Poids 65 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 943 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −23 215 $ | 218 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 197 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 453 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 400 879 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 216 $ Poids 58 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 834 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 059 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 389 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 367 049 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 825 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −13 501 $ | 188 748 $ Poids 57 % |
| 12 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 833 $ Poids 54 % |