1131 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
824 600 $
Autre · 163 $/m² · 5 059,4 m² · constr. 2014 · terrain 31 371,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 059,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 371,4 m²
Frontage
143,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 194 300 $
Rôle antérieur 11 402 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697737037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 400 $
Valeur bâtiment
13 566 900 $
Rôle antérieur
11 402 000 $
ID provincial
75028697737037600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 358 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 46 % |
| 2 | rue Rudy, Sainte-Sophie 2026-02-13 · 960 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 025 $ Poids 42 % |
| 3 | 114, rue Anne-Hébert, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 568 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 42 % |
| 4 | 321, rue Petit, Sainte-Sophie 2025-03-18 · 586 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 34 % |
| 5 | 136, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-04-09 · 884 m · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 338 $ Poids 29 % |
| 6 | 109, rue du Sous-Bois, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 730 499 $ Ajust. marché +65 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 778 $ Poids 27 % |
| 7 | 326, 330 et 334, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 23 % |
| 8 | , Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 23 % |
| 9 | 309-321, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 19 % |
| 10 | 321-325, Rue Georges, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 858 $ Poids 16 % |
| 11 | 439, rue des Colombes, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 13 % |
| 12 | 1301, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 7 % |