101 Rue GABRIELLE ROY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 106 m² · constr. 2004 · terrain 4 432,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,5 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697741168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
75028697741168900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 269 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 570 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 627 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 549 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 940 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 223 360 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 924 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 077 $ Poids 66 % |
| 5 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 780 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 192 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 716 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 492 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 666 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 407 386 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 685 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 802 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 131 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 342 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 373 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 714 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 083 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 569 745 $ Poids 53 % |