1121 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
465 000 $
Autre · constr. 2009
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
32 600 $
Rôle antérieur 48 500 $ -32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697746085400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
75028697746085400030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101 and 101A, Rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 294 m · Vendu 590 000 $ (5 499 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 598 850 $ Poids 67 % |
| 2 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 320 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 538 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 303 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 422 608 $ Poids 66 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 226 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 602 425 $ Poids 66 % |
| 5 | 2560-2560 A, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 390 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 813 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 180 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 736 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 515 m · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 944 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 603 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 1144, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 529 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 575 $ Poids 58 % |
| 10 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 602 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 328 $ | 229 123 $ Poids 58 % |
| 11 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 453 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 483 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 200 342 $ Poids 55 % |