1081 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 85,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 451,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,6 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 238 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697783740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
75028697783740000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 446 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 418 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 681 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 458 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 796 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 422 785 $ Poids 58 % |
| 4 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 578 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 536 482 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 856 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 618 536 $ Poids 55 % |
| 6 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 695 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 595 055 $ Poids 52 % |
| 7 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 530 316 $ Poids 52 % |
| 8 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 742 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 041 $ Poids 50 % |
| 9 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 183 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 487 335 $ Poids 48 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 764 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 528 317 $ Poids 44 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 586 $ Poids 43 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 451 289 $ Poids 42 % |