1096 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 167,3 m² · constr. 2009 · terrain 9 195,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 195,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 455 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697785350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
75028697785350400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 494 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +85 895 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 900 325 $ Poids 49 % |
| 3 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 308 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge −28 495 $ | 619 196 $ Poids 48 % |
| 4 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 639 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 313 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +68 061 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 921 568 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 977 $ Poids 39 % |
| 7 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 738 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 906 $ Poids 36 % |
| 8 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 625 770 $ Poids 35 % |
| 9 | 129, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2024-11-04 · 272 m · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 755 719 $ Poids 29 % |
| 10 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 954 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 274 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 344 $ Poids 28 % |
| 11 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 674 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 516 924 $ Poids 26 % |
| 12 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 113 $ Poids 26 % |