120 Rue HARMONIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 173 m² · constr. 2021 · terrain 4 627,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 389 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697787116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
75028697787116100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 259 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 770 788 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 185 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 664 724 $ Poids 42 % |
| 3 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 901 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 329 $ Poids 42 % |
| 4 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 524 $ Poids 37 % |
| 5 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 145 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +83 157 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 981 663 $ Poids 36 % |
| 6 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 575 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 118 $ Poids 35 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 776 $ Poids 34 % |
| 8 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 091 $ Poids 26 % |
| 9 | 129, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2024-11-04 · 146 m · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +63 732 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 804 850 $ Poids 26 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 803 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −45 339 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 713 839 $ Poids 25 % |
| 11 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +61 958 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 760 294 $ Poids 22 % |
| 12 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 899 $ Poids 22 % |