1137 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 478,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,3 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 260 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697820163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
75028697820163400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 321 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 479 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 322 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 210 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 031 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 708 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 274 $ Poids 64 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 449 689 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 989 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 590 918 $ Poids 54 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 704 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −39 080 $ | 480 393 $ Poids 53 % |
| 8 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 956 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 478 $ Poids 51 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 989 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 970 $ Poids 50 % |
| 10 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 595 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −45 032 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 495 233 $ Poids 49 % |
| 11 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 669 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 178 040 $ Poids 49 % |
| 12 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 408 303 $ Poids 47 % |