601 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 114,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 735,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,5 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707315463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
75028707315463600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 899 $ Poids 57 % |
| 2 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 903 $ Poids 55 % |
| 3 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 378 013 $ Poids 39 % |
| 4 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 983 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 276 455 $ Poids 38 % |
| 5 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 507 333 $ Poids 26 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 389 019 $ Poids 25 % |
| 7 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 311 $ Poids 25 % |
| 8 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 646 452 $ Poids 17 % |
| 9 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 355 $ Poids 17 % |
| 10 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 206 976 $ Poids 16 % |
| 11 | 290, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 706 $ Poids 14 % |
| 12 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 459 584 $ Poids 13 % |