2770 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 243 m² · constr. 1976 · terrain 2 258,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 356 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707334309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
75028707334309800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 49 m · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +76 973 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 843 321 $ Poids 39 % |
| 2 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 639 306 $ Poids 24 % |
| 3 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 587 $ Poids 19 % |
| 4 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 902 $ Poids 8 % |
| 5 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 655 535 $ Poids 8 % |
| 6 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 612 035 $ Poids 4 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +57 826 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 575 174 $ Poids 3 % |