2766 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 900 $
Autre · terrain 28 884,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 884,7 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 315 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707396379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
75028707396379500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 467 m · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 60 % |
| 2 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 57 % |
| 3 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 996 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 44 % |
| 4 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 608 m · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 39 % |
| 6 | 2613, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (837 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 32 % |
| 7 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 30 % |
| 8 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 27 % |
| 10 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 27 % |
| 11 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 26 % |
| 12 | 120, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 24 % |