260 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 303,9 m² · constr. 2005 · terrain 8 459,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 459,7 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 470 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707508853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
75028707508853700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 861 441 $ Poids 24 % |
| 2 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 994 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 007 069 $ Poids 17 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +64 758 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 786 475 $ Poids 15 % |
| 4 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 390 $ Poids 10 % |
| 5 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 813 347 $ Poids 7 % |
| 6 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 798 719 $ Poids 3 % |