108 Rue MOLLY ANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 203,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 375 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707589225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
75028707589225100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 276 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 922 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 460 $ Poids 48 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 856 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 724 331 $ Poids 44 % |
| 4 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 976 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 587 $ Poids 42 % |
| 5 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 506 493 $ Poids 34 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 292 $ Poids 30 % |
| 7 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 652 258 $ Poids 29 % |
| 8 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 751 749 $ Poids 28 % |
| 9 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 160 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 705 540 $ Poids 25 % |
| 10 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +81 467 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 752 021 $ Poids 20 % |
| 11 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +71 548 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 797 758 $ Poids 12 % |
| 12 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 826 464 $ Poids 11 % |