440 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 020,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,1 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 249 700 $ +85.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707600083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
75028707600083700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 400 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 367 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 791 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 887 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 539 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 564 587 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 465 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 153 259 $ Poids 59 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 981 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 481 374 $ Poids 58 % |
| 8 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 495 102 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 258 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 548 507 $ Poids 52 % |
| 10 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 374 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 571 265 $ Poids 50 % |
| 11 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 842 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 543 555 $ Poids 50 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 903 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 399 104 $ Poids 49 % |