545 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 322 m² · constr. 2008 · terrain 4 381,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 553 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707614318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
75028707614318300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 159 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +148 936 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 003 458 $ Poids 28 % |
| 2 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +90 295 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 822 932 $ Poids 25 % |
| 3 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 687 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 056 747 $ Poids 24 % |
| 4 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +92 193 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 885 313 $ Poids 14 % |
| 5 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +150 708 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 878 055 $ Poids 11 % |
| 6 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +106 668 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 630 473 $ Poids 10 % |
| 7 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 113 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 618 $ Poids 5 % |
| 8 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +84 331 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 830 616 $ Poids 5 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 4 % |
| 10 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 666 148 $ Poids 4 % |
| 11 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 959 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +124 870 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 869 779 $ Poids 4 % |
| 12 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 878 503 $ Poids 2 % |