500 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 98,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 008,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,7 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707614992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
75028707614992400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 359 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 449 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 762 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 404 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 561 125 $ Poids 65 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 430 $ Poids 59 % |
| 5 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 833 $ Poids 59 % |
| 6 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 107 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 567 035 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 478 522 $ Poids 55 % |
| 8 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 570 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 540 685 $ Poids 54 % |
| 9 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 489 574 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 769 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 151 732 $ Poids 51 % |
| 11 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 291 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 609 476 $ Poids 45 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 950 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 397 144 $ Poids 43 % |