457 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 70,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 776,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,6 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707617284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
75028707617284600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 131 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 400 857 $ Poids 71 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 363 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 467 481 $ Poids 67 % |
| 3 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 572 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 418 779 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 958 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 532 938 $ Poids 59 % |
| 5 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 902 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 108 $ Poids 51 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 250 $ Poids 49 % |
| 7 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 437 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 460 327 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 923 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 361 744 $ Poids 38 % |
| 9 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 630 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 501 302 $ Poids 37 % |
| 10 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 209 240 $ Poids 36 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 373 $ Poids 34 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 917 $ Poids 32 % |