625 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 282,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 360,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 524 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707628586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
75028707628586700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 993 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 764 128 $ Poids 53 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 546 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 797 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 934 445 $ Poids 52 % |
| 3 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 976 808 $ Poids 42 % |
| 4 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 833 743 $ Poids 16 % |
| 5 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 778 976 $ Poids 11 % |
| 6 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 809 131 $ Poids 5 % |