102 Rue COLIBRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 107,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 974,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 307 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707641781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
75028707641781000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 404 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 567 183 $ Poids 74 % |
| 2 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 608 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 876 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 501 $ Poids 60 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 697 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 630 188 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 693 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 570 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 002 $ Poids 50 % |
| 8 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 292 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −53 352 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 910 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 935 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 423 501 $ Poids 47 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 789 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 588 560 $ Poids 45 % |
| 11 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 936 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 616 741 $ Poids 42 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 940 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 157 510 $ Poids 38 % |