364 Rue BOURBONNAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 95,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707646171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
75028707646171100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 103 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 441 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 335 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 581 116 $ Poids 64 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 369 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 725 $ Poids 60 % |
| 4 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 605 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 569 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 357 668 $ Poids 58 % |
| 6 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 467 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 654 578 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 664 $ Poids 49 % |
| 8 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 419 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 559 252 $ Poids 47 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 657 $ Poids 44 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 568 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 149 407 $ Poids 42 % |
| 12 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 405 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 586 155 $ Poids 41 % |