350 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 82,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707647862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
75028707647862100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 443 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 420 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 465 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 482 922 $ Poids 77 % |
| 3 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 312 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 491 494 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 73 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 404 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 346 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 558 944 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 379 937 $ Poids 50 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 383 $ Poids 43 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 866 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 609 $ Poids 39 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 563 018 $ Poids 39 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 694 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 480 887 $ Poids 38 % |
| 11 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 547 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 525 486 $ Poids 32 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 337 835 $ Poids 32 % |