949 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 88,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 387,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707649465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
75028707649465400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 242 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 428 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 503 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 467 726 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 661 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 541 120 $ Poids 66 % |
| 4 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 138 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 607 555 $ Poids 64 % |
| 5 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 90 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 547 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 427 214 $ Poids 56 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 753 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 538 289 $ Poids 49 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 347 427 $ Poids 38 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 629 $ Poids 35 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 459 587 $ Poids 35 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 483 491 $ Poids 34 % |
| 12 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 732 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 498 139 $ Poids 33 % |