316 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707649640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
75028707649640100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 193 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 981 $ Poids 72 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 153 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 630 926 $ Poids 72 % |
| 3 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 599 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 580 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 618 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 640 425 $ Poids 61 % |
| 5 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 128 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 741 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 201 048 $ Poids 50 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 358 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 741 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 602 149 $ Poids 40 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 423 580 $ Poids 39 % |
| 11 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 905 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 389 289 $ Poids 36 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 491 $ Poids 36 % |