300 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 74,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 258,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707649785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
75028707649785700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 116 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 443 092 $ Poids 79 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 531 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 671 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 675 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 454 952 $ Poids 55 % |
| 4 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 575 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 234 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 762 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 806 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 519 777 $ Poids 44 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 337 601 $ Poids 44 % |
| 8 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 118 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 532 490 $ Poids 39 % |
| 9 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 764 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 376 $ Poids 34 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 710 $ Poids 30 % |
| 11 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 625 $ Poids 25 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 771 $ Poids 22 % |