383 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 11 987,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 987,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707662406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
75028707662406400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 504 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 456 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 181 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 544 486 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 531 $ Poids 66 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 535 $ Poids 56 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 869 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 565 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 401 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 573 182 $ Poids 46 % |
| 7 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 754 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 618 523 $ Poids 45 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 795 $ Poids 42 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 906 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 549 360 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 154 256 $ Poids 36 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 808 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 643 797 $ Poids 35 % |
| 12 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 813 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −51 604 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 591 581 $ Poids 34 % |