154 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 249 m² · constr. 2011 · terrain 4 000,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 414 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707684852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
75028707684852500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 878 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 594 $ Poids 65 % |
| 2 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 942 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 113 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 735 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 499 $ Poids 56 % |
| 4 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 773 166 $ Poids 25 % |
| 5 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 730 860 $ Poids 23 % |
| 6 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 709 299 $ Poids 12 % |
| 7 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 694 693 $ Poids 7 % |