Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
550 800 $
Autre · terrain 11 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 928,9 m²
Frontage
642,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707697262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
75028707697262700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141-141A, rue Kim, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 371 m · Vendu 600 000 $ (6 757 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 64 % |
| 2 | 934-934A, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 472 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 61 % |
| 3 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 541 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 575 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 59 % |
| 5 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 61 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 57 % |
| 6 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 486 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 130 $ Poids 51 % |
| 7 | 391, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-08-20 · 183 m · Vendu 659 000 $ (3 617 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 417 $ Poids 51 % |
| 8 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 607 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 50 % |
| 9 | 138, Rue Kim, Sainte-Sophie 2025-08-04 · 245 m · Vendu 606 250 $ (5 472 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 312 $ Poids 49 % |
| 10 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 878 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 230 $ Poids 49 % |
| 11 | 439, rue des Colombes, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 897 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 48 % |
| 12 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 827 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 546 $ Poids 48 % |