330 Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 739,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707699637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
75028707699637600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 608 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 435 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 441 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 598 296 $ Poids 55 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 970 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 524 588 $ Poids 45 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 971 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 996 $ Poids 43 % |
| 5 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 620 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −40 720 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 496 310 $ Poids 42 % |
| 6 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 586 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 533 292 $ Poids 39 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 069 $ Poids 36 % |
| 8 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 986 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 407 536 $ Poids 34 % |
| 9 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 427 961 $ Poids 32 % |
| 10 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 094 $ Poids 30 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 413 656 $ Poids 27 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 357 180 $ Poids 26 % |