1098 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 231,8 m² · constr. 2014 · terrain 71 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 585,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 581 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707718874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
75028707718874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 662 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 717 513 $ Poids 62 % |
| 2 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 545 562 $ Poids 48 % |
| 3 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 202 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 913 828 $ Poids 38 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 940 $ Poids 37 % |
| 5 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 321 $ Poids 21 % |
| 6 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 785 467 $ Poids 21 % |
| 7 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 680 180 $ Poids 20 % |
| 8 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 737 654 $ Poids 15 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 127 $ Poids 13 % |
| 10 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 761 546 $ Poids 9 % |
| 11 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 772 065 $ Poids 8 % |
| 12 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 343 $ Poids 5 % |