930 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 196,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 083,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 083,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 406 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707760247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
75028707760247900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 699 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 739 $ Poids 54 % |
| 2 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 739 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 845 $ Poids 51 % |
| 3 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 894 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 803 796 $ Poids 45 % |
| 4 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 758 778 $ Poids 45 % |
| 5 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 929 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −60 474 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 801 799 $ Poids 39 % |
| 6 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 779 317 $ Poids 30 % |
| 7 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 730 146 $ Poids 27 % |
| 8 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 717 847 $ Poids 26 % |
| 9 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 888 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +75 620 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 757 341 $ Poids 25 % |
| 10 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 641 450 $ Poids 20 % |
| 11 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 929 $ Poids 17 % |
| 12 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 738 268 $ Poids 17 % |