995 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 110 m² · constr. 1955 · terrain 3 157,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 170 300 $ +92.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708044952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
75028708044952200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 433 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 597 722 $ Poids 69 % |
| 2 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 6 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 122 236 $ Poids 48 % |
| 4 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 665 $ Poids 35 % |
| 5 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 911 $ Poids 29 % |
| 6 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 544 915 $ Poids 26 % |
| 7 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 520 $ Poids 25 % |
| 8 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 248 m · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −37 786 $ | 443 003 $ Poids 21 % |
| 9 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +3 298 $ | 145 164 $ Poids 19 % |
| 10 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 433 m · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −37 595 $ | 435 600 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 525 311 $ Poids 18 % |
| 12 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 015 $ Poids 15 % |