2642 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 131,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 179 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717433208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
75028717433208500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 889 $ Poids 73 % |
| 2 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 344 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 254 795 $ Poids 53 % |
| 3 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 678 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 527 374 $ Poids 51 % |
| 4 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 299 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 696 040 $ Poids 44 % |
| 5 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 681 004 $ Poids 39 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 564 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 826 803 $ Poids 37 % |
| 7 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 925 291 $ Poids 19 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 783 837 $ Poids 14 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 736 212 $ Poids 11 % |
| 10 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 584 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 447 875 $ Poids 8 % |
| 12 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 469 615 $ Poids 7 % |