2640 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 301 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717434531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
75028717434531600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 160 $ Poids 84 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 168 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 680 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 299 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 224 764 $ Poids 64 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 253 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 649 661 $ Poids 63 % |
| 6 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 633 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 216 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 542 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 079 $ Poids 56 % |
| 8 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 605 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 237 $ Poids 52 % |
| 9 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 848 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 302 $ Poids 33 % |
| 10 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 606 977 $ Poids 27 % |
| 11 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 829 588 $ Poids 20 % |
| 12 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 733 525 $ Poids 17 % |