2607 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 218 m² · constr. 1978 · terrain 5 721,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 721,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 444 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717465829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
75028717465829600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 275 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 610 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 633 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 585 961 $ Poids 37 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 998 $ Poids 37 % |
| 4 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 979 $ Poids 16 % |
| 5 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +56 251 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 790 069 $ Poids 6 % |
| 6 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 548 $ Poids 6 % |