121 Rue PRUCHES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 99,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717541578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
75028717541578700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 80 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 774 $ Poids 68 % |
| 4 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 368 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 756 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 589 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 626 027 $ Poids 44 % |
| 6 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 564 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 359 $ Poids 39 % |
| 7 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 318 $ Poids 36 % |
| 8 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 632 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 533 $ Poids 34 % |
| 9 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 531 562 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 067 $ Poids 26 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −52 558 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 654 258 $ Poids 23 % |
| 12 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 450 521 $ Poids 21 % |