916 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 225,7 m² · constr. 2001 · terrain 30 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 500 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 592 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717722978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
75028717722978100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 18 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 977 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 636 358 $ Poids 32 % |
| 3 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 815 902 $ Poids 32 % |
| 4 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 708 422 $ Poids 25 % |
| 5 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 739 693 $ Poids 23 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 960 $ Poids 20 % |
| 7 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 654 567 $ Poids 6 % |