100 Rue DUROCHER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 10 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 594 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717791968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
75028717791968500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 686 $ Poids 67 % |
| 2 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 443 624 $ Poids 61 % |
| 3 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 430 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 417 457 $ Poids 57 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 920 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 512 254 $ Poids 51 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 439 240 $ Poids 49 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 925 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 457 268 $ Poids 44 % |
| 7 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 466 738 $ Poids 44 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 552 042 $ Poids 43 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 515 522 $ Poids 31 % |
| 10 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 579 777 $ Poids 25 % |
| 11 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 490 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 884 $ Poids 21 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 257 $ Poids 20 % |