878 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 628,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 115 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717792668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
75028717792668700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 687 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 67 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 582 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 312 918 $ Poids 52 % |
| 3 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 983 $ Poids 49 % |
| 4 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 601 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 204 161 $ Poids 19 % |
| 5 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 676 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 443 392 $ Poids 19 % |
| 6 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 519 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 259 $ Poids 17 % |
| 7 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 123 796 $ Poids 1 % |