104 Rue JIMMY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 255,2 m² · constr. 2007 · terrain 11 279,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 279,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 555 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717842072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
75028717842072900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 972 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 553 981 $ Poids 51 % |
| 2 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 96 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +62 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 691 898 $ Poids 31 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +148 335 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 837 584 $ Poids 11 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 888 298 $ Poids 8 % |
| 5 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +114 885 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 807 847 $ Poids 6 % |
| 6 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 4 % |
| 7 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +91 611 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 805 229 $ Poids 4 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +119 276 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 710 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 829 944 $ Poids 2 % |
| 10 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 884 848 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 617 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 803 721 $ Poids 1 % |