1647 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 159,2 m² · constr. 2007 · terrain 8 118 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 118 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 416 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718069763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
75028718069763800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 593 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 663 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 188 846 $ Poids 33 % |
| 3 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 581 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 358 726 $ Poids 21 % |
| 4 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −48 651 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 866 $ Poids 20 % |
| 5 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 400 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −76 822 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 596 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 795 $ Poids 8 % |
| 7 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 635 337 $ Poids 8 % |
| 8 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +73 800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 464 050 $ Poids 7 % |
| 9 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 6 % |
| 10 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +106 360 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 601 171 $ Poids 6 % |
| 11 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 940 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +151 625 $ · Ajust. âge −51 553 $ | 714 220 $ Poids 5 % |
| 12 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 178 106 $ Poids 4 % |