1644 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 85,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 376,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 376,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718171871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
75028718171871900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 500 206 $ Poids 65 % |
| 3 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 138 430 $ Poids 46 % |
| 4 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −36 390 $ | 545 853 $ Poids 44 % |
| 5 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 798 $ Poids 41 % |
| 6 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 510 714 $ Poids 35 % |
| 7 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 886 $ Poids 22 % |
| 8 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 497 269 $ Poids 18 % |
| 9 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 531 891 $ Poids 17 % |
| 10 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 535 002 $ Poids 15 % |
| 11 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 734 $ Poids 14 % |
| 12 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 551 469 $ Poids 12 % |