2517 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
766 200 $
Autre · 552 $/m² · 1 388,5 m² · constr. 2017 · terrain 12 142,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 388,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 142,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 837 900 $
Rôle antérieur 1 684 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727435606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
2 345 100 $
Rôle antérieur
1 684 100 $
ID provincial
75028727435606900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 20 % |
| 2 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 19 % |
| 3 | 2328, rue St-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 19 % |
| 4 | 2332, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 98 985 $ Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 146 $ Poids 17 % |
| 5 | 2803, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 13 % |
| 6 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 425 $ Poids 9 % |
| 7 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 5 % |
| 8 | , Sainte-Sophie 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 4 % |